Последний обзор рынка недвижимости Великобритании показал:
-
текущая средняя оценка стоимости жилья — 289 588 фунтов;
-
средняя цена продажи за последний год — 258 125 фунтов;
-
количество продаж — 784 328 фунтов;
-
оборот проданных домов за последние 5 лет — 12,3%.
Статистика изменения цен:
-
за последние 3 месяца +5 778 фунтов (2,04%);
-
за последние 6 месяцев +6 447 фунтов (2,28%);
-
за последние 12 месяцев +19 229 фунтов (7,11%).
По аналитическим данным:
-
продажи выросли на 26% за 2015 год;
-
рост цен на недвижимость составил 7% за 2015 год;
-
заявки по ипотеке увеличились на 30% по сравнению с 2014 годом.
За последние несколько лет на рынке недвижимости Великобритании отмечается резкий скачок объема продаж жителям из азиатских стран. Как правило, на многие мировые валюты большое влияние оказывает экспортирование сырья, что никак не сказывается на денежной единице Великобритании. Фунт до сих пор сохраняет свои позиции, чего нельзя сказать о валюте Малайзии (ринггит), которая в этом году снизилась на 22%. В 1,5 раза упал азербайджанский манат, и это только за декабрь 2015 года. С российской валютой ситуация куда печальнее — за последние 2 года рубль опустился на 51%.
Ряд иностранных правительств приняли меры, чтобы притормозить инвестирование денежных средств своих граждан заграницу. Валютное управление Сингапура вводит ограничения для предоставления крупных кредитов на недвижимость за рубежом путем ограничения коэффициента обслуживания долга. Ряд государств решили усилить валютный контроль на большие зарубежные переводы, например, Азербайджан (20% от общей суммы). До сих пор это является важным вопросом для таких стран, как Индия, Китай и Южная Африка.
Вопреки всему происходящему положение Лондона остается довольно ликвидным и стабильным, что дает им право ожидать подъема рынка в 2016 году. Несмотря на рост налогов на покупку и содержание недвижимости в Великобритании, стоимость пока еще не так высока, как в некоторых других странах. Для примера, налог на недвижимость и расходы на ее содержание в Гонконге составляют 22%, в Австралии порядка 15% (в зависимости от объекта и его состояния), в Сингапуре около 15% (иногда выше), в Испании — 15%, во Франции — 10% (на некоторые новостройки — 20%). Финансовые аналитики утверждают, что рост цен на недвижимость Великобритании будет продолжаться.
Прогнозы рынка таковы:
-
По ожиданиям центра экономики и деловых исследований цены в Лондоне удвоятся к 2025 году (ожидаемый рост — 7,2% годовых);
-
Savills ждет роста цен на недвижимость элитного класса в Центральном Лондоне на 20,4% к 2020 году;
-
По прогнозам BNP Paribas стоимость домов в Великобритании увеличится на 27% к 2019 году;
-
Knight Frank прогнозирует кумулятивный рост цен на недвижимость Великобритании на 20,3% к концу 2020 года.
Таким образом, основываясь на приведенных данных и ожиданиях, можно сделать следующие выводы:
-
рост цен на жилье составит около 4,5% на 2016 год;
-
прогнозируется порядка 1 250 000 сделок за 2016 год (это на 784 328 сделок больше по сравнению с 2015 годом):
-
ипотечное кредитование увеличится до 40 млрд. фунтов.
Вопреки всем трудностям предшествующий год (2015) был положительным с точки зрения продажи жилья в Великобритании, и рынок недвижимости имеет хорошие перспективы на будущее.
