Налоги/коммунальные платежи. Швейцария.Ежегодные налоги (оплачиваются 1 раз в год):
- Налог на имущество - 0,3-0,7% от величины вложенного капитала.
- Поземельный налог - 0,2-0,6% от оценочной стоимости.
- Подоходный налог со сдачи объекта недвижимости в аренду - 17-42% с полученного дохода. Налог не фиксирован и устанавливается отдельно каждым кантоном. Подлежит оплате один раз в год.
- Временный подоходный налог – это налог, который оплачивается в обязательном порядке иностранными гражданами, владеющими недвижимостью в Швейцарии. Считается, что человек, приобретающий квартиру для отдыха и проживающий в ней 1-2 месяца в году, в остальное время может ее сдавать и получать с нее доход. Поэтому временный подоходный налог оплачивается в любом случае, даже если недвижимость не сдается и не приносит доход. Ставка налога устанавливается каждым кантоном в индивидуальном порядке и рассчитывается исходя из формально возможного дохода, в среднем около 6% от стоимости, уплаченной за квартиру.
- Налог на богатство - 0,03-0,3% от стоимости недвижимости (данный налог существует только в некоторых кантонах).
Коммунальные платежи
Как правило, ежегодные расходы на владение недвижимостью рассчитываются на 1 кв.м. площади исходя из количества комнат. В среднем на квартиру площадью 100 кв.м. с 3-мя комнатами расходы составят около 5000 евро в год. В эту цену входит – коммунальные платежи, мелкие траты на ремонт, страховка, услуги консьержа и т.д.
Управляющая компания
Управляющая компания, на которую можно возложить оплату коммунальных платежей, уборку, работу с арендаторами и другие обязательства, взимает плату за свои услуги в виде ежегодного взноса (3500-6500 швейцарских франков или 2800-5200 евро) или в виде процента от сдачи недвижимости в аренду (приблизительно 13%) Плюс к этому оплачиваются административные расходы, которые составляют 200-500 швейцарских франков (160-400 евро).
