Турция. Часто задаваемые вопросы
Жизнь в Турции и практические советы.
Телефоны в домах Турции?
Во все дома в Турции проведены телефонные линии, при подчи заявки местная телефонная компанияподключит вам номера в течение 2-3 дней и за небольшую плату.
Есть ли интернет?
Везде, где проведена телефонная линия, можно подключить DSL-интернет. Стоимоить интернета невысокие.
Можно ли в Турции смотреть Российское ТВ?
Да, с помошью спутниковой ТВ, можно смотреть до 50 российских каналов.
Сколько времени занимает строительство в Турции?
В среднем строительство виллы длится от 6-8 месяцев, одного многоэтажного дома от года,
Строительство большого комплекса, отеля с развитой инфраструктурой от 1,5-2 лет
Доводы в пользу приобретения недвижимости в Анталии:
1.В сезон из Москвы в Анталию в день прилетают 200 самолетов.
2.Из 28 городов России есть прямые рейсы в Анталию.
3.Побережье Анталийской области (Средиземное море) 640 км.
4.В области около 1900 отелей разного уровня. Около 400 отелей 5 звездочного уровня.
5.Более 10 яхт клубов международного уровня.
6.Третий город мира по посещаемости после Парижа и Лондона. Около 14000000 человек.
7. Развитая система медицинского обслуживания. Более 120 000 человек приезжают на лечение.
8.Третье место в мире по производству мега яхт.
9. Самый крупный туннельный аквариум в Европе.
10.более 30000 квартир приобретены иностранцами в разных уголках Анталийской области.
11.Безвизовая страна.
12.Приобретение недвижимости дает право на постоянное жительство.
13.Налоговый рай. Налог на недвижимость оплачивается от указанной стоимости в Тапу 0,02 %.
14.Относительно недорогое обслуживание недвижимости.
15.300 солнечных дней в году что очень необходимо для москвичей.
16.В ближайщие 5 лет в инфраструктуру Анталии будет вложено около 10 миллиардов долларов США.
Возможно ли оформить ипотеку в Турции? Какие документы необходимы для этого?
Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку в Турции можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие.
Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:
- паспорт – с заверенным переводом на турецкий;
- копия ТАПУ продавца объекта;
- вид на жительство;
- регистрационный номер налогоплательщика;
- копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
- справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная в российском посольстве или консульстве на территории Турции. Однако справку можно привезти в Турцию, здесь ее переведут и заверит нотариус.
- 2 НДФЛ (справка о доходах)
- подтверждение наличия банковского счета.
Кроме того, желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если такие имеются). Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Такие доходы можно описать в свободной форме.
Кредиты иностранцам предоставляются сроком от пяти до 20 лет под 10–11% годовых. Недвижимость дешевле €30 тыс. в кредит купить нельзя. Банковская ссуда составляет до 70% стоимости объекта. Кредит на покупку недвижимости в Турции можно получить и в российском банке.
Можно купить недвижимость в Турции без участия агентства?
Купить в Турции недвижимость без посредников конечно можно, но только в том случае, если Вы свободно владеете турецким языком, хорошо знаете турецкие законодательство и процедуру оформления недвижимости и разбираетесь в тонкостях турецкого рынка недвижимости и национального менталитета.
Вряд ли среди потенциальных покупателей турецкой недвижимости, граждан России, много тех, кто отвечает этим условиям.
Если же Вы не владеете турецким, то при покупке турецкой недвижимости без посредника для общения с продавцом Вам будет необходим переводчик. Квалифицированный переводчик потребуется и для перевода документов на турецкий язык, и на всех этапах оформления сделки во всех государственных учреждениях.
А это не только дополнительные хлопоты, которые риэлторские фирмы берут на себя, и дополнительные расходы, но еще и отсутствие гарантий, потому что переводчик несет юридическую ответственность только за правильный перевод, но не за выполнение обязательств сторонами. В то время, как профессиональные риэлторы, агентства наделены этой ответственностью.
