Германия. Часто задаваемые вопросы
Посоветуйте однокомнатные квартиры в новостройках в Мюнхене. Как влияют параметры близости от метро и близости к центру, студенческие районы или в районе выставочных центров. Интересует их цена и площадь. Дают ли сами застройщики кредит и под какой процент?
Ценовой диапазон новостроек выше, а площадь квартир меньше, ориентироваться можно на 145 - 160 тыс евро, оптимальная площадь от 22-36m², однокомнатные новостройки в большей степени строятся в студенческих городках, но есть и другие варианты. Застройщики кредитованием занимаются только резидентов иностранцам не предоставляют кредит.
Оптимальный ценовой сегмент однокомнатных квартир в Мюнхене с целью сдачи в долгосрочную аренду ( долгосрочная инвестиция) и какова оптимальная площадь таких квартир?
Ценовой диапазон однокомнатной квартиры в Мюнхене от 120.000 евро -145.000 евро в зависимости от района, оптимальная площадь 28-35 м кв
Как я могу купить недвижимость в Германии, если я гражданин России?
По закону, при покупке недвижимости в Германии иностранцы приравниваются в своих правах к гражданам Германии. Поэтому Вы можете купить недвижимость в Германии.
Из документов Вам понадобится только загранпаспорт.
Даёт ли покупка недвижимости в Германии право получить вид на жительство в Германии (ВНЖ в Германии) и гражданство Германии?
Сама по себе покупка недвижимости в Германии вид на жительство в Германии не даёт. Однако, при рассмотрении заявления на ВНЖ в Германии, собственная квартира или дом в Германии будет являться существенным плюсом.
Но при определенных условиях, Ваша недвижимость в Германии может быть признана инвестицией. Для консультации по этому вопросу Вам необходимо обратиться к опытному немецкому адвокату.
По законам Германии, при инвестициях в экономику Германии суммы от 250.000 и создании 5-ти рабочих мест, Вы можете претендовать на ПМЖ в Германии. После 5 лет существования фирмы и уплаты налогов, Вы сможете получить немецкое гражданство.
Как я могу сдавать свою недвижимость в Германии в аренду, если я постоянно живу в России?
Обычно владельцы недвижимости в Германии поручают управление своими объектами специализированным компаниям.
Управление квартирой в Германии будет стоить от 20 евро в месяц, Мюнхене например эта услуга стоит 30 - 50 евро в месяц. Управляющая компания возьмёт на себя все заботы по управлению Вашей квартирой в Германии, в том числе поиск арендаторов и контроль за своевременным поступлением аренды.
Если я куплю недвижимость в Германии, будет ли мне проще получить визу и путешествовать по Европе?
Приобретая недвижимость в Германии Вы сможете получить Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком прибывания до 90 дней в полгода, итого 180 дней в году. То есть Вы можете сможете находится в Германии и путешествовать по Европе половину года в году.
Выгодно ли купить недвижимость в Германии и сдавать ее в аренду?
Недвижимость в Германии постоянно дорожает. Особенно в крупных городах — например Мюнхен и Гамбург. Квартиры в Мюнхене наиболее ликвидны и быстрее растут в цене.
Рентабельность при сдаче квартиры в аренду в Мюнхене составляет 3-4%, рентабельность в Восточной Германии может составлять 6-10%, но риски при этом Выше.
Пять самых любимых районов Берлина это Митте, Тиргартен, Шарлоттенбург/Вильмерсдорф, Пренцлауер Берг и Целендорф, так же интерестны районы Штеглитц и Шёнеберг, Фридрихсхайн, старый район Шпандау и часть Рейникендорф.
Район Берлина Mitte (Митте)
Любимый и очень посещаемый туристами исторический центр города.
Здесь расположены музеи, памятники архитектуры, правительственные учреждения и множество достопримечательных мест. Недвижимость в этом районе крайне интересна как в качестве долгосрочной инвестиции, так и для личного пользования.
Район Берлина Tiergarten (Тиргартен)
Центральная часть города, большую часть которой занимает парк. Здесь находятся правительственный квартал, знаменитый Potsdamerplatz. Район очень популярен, и недвижимость здесь очень востребована. Исключением является северная часть района, отданная под социальный сектор.
Район Берлина Charlottenburg/Wilmersdorf (Шарлоттенбург/Вильмерсдорф)
Один из самых дорогих и фешенебельных районов города. Это излюбленный район
успешных людей из постсоветского пространства. В плане инвестиций он остаётся
одним из самых значимых и востребованных районов города. Здесь сохраняются
стабильно достаточно высокие цены на недвижимость.
Район Берлина Пренцлауер Берг (Prenzlauer Berg)
Очень быстро развивающийся район Берлина. Излюбленная часть города
берлинского бомонда, творческой молодёжи и актёров. Здесь находится
множество магазинов бутиков молодых дизайнеров, арт галерей, ресторанов и
кафе.
Недвижимость этого района очень быстро растет в цене, догоняя и, уже
опережая остальные районы-фавориты. Занимает 2 место после Mitte
по количеству ново строящегося жилого фонда. После 90х количество жителей в этом районе увеличилось на 80%
Большая часть зданий современного Пренцлауэр-Берга санирована и образует крупнейший модернизированный жилой массив Германии. В конце 90-х, район стал считаться модным: открылось множество кафе, клубов, ресторанов и галерей; цены тут же поползли вверх. Появился спрос на благоустроенное жилье. Дома начали активно покупать.
С 2002-03 -го года резко возрос спрос на жилье в Пренцлауэр-Берге. Последние пустовавшие жилые площади перестраиваются, ремонтируются и модернизируются, и сюда всё чаще вселяются состоятельные люди с более чем средним достатком.
В Пренцлауэр-Берге проживает относительно много молодежи. По сравнению с остальной частью Берлина в Пренцлауэр-Берге намного больше людей в возрасте от 20 до 44 лет. Именно здесь особенно бросается в глаза так называемый бэби-бум , на игровых детских площадках царит вечное оживление.
В недвижимость этого района делать инвестиции это надежно и выгодно.
Близость к центру исторически всегда очень популярна, а растущие цены на жилье в этом районе Берлина говорят сами за себя.
Стоимость в старом фонде в хорошем состоянии от 2000 евро за м2,
в квартирах после санации или новостройках от 3000 евро за м2.
Район Берлина Целендорф (Zehlendorf )
Является не только самым зелёным, со множеством лесов и озер, но и самым
дорогим районом в Берлине. Именно здесь находятся самые дорогие виллы,
дома котеджного типа, самые престижные школы, гимназии, детские сады.
А благодаря развитой инфраструктуре центр города можно достичь менее, чем
за полчаса.
Район Берлина Spandau (Шпандау)
Это самый западный район Берлина. Особо интересна его старая часть, со старыми зданиями , не далеко от водоёмов и его исторического центра ,Альт-Шпандау. Район очень тихий и зелёный, практически отсутствуют иностранцы
Район Берлина Reinickendorf (Рейникендорф)
Это тихий спальный, очень зеленые район на западе и северо-западе Берлина. Здесь множество парков, озёр и каналов. В этом районе присутствуют как старинные здания, так и большое количеств новых жилых комплексов.
Цены в этом районе выгодно отличаются от цен на недвижимость в
центральной части города.
Район Берлина Fridrichshain (Фридрихсхайн)
Район в самом центре Берлина с отлично развитой инфраструктурой,
множеством возможностей для проведения свободного времени. Здесь
преобладают постройки конца 19 в. Недвижимость в этом районе всегда
востребована и цены имеют тенденцию к росту. .
Район Берлина Шёнеберг
Очень привлекательный район как для проживания, так и для инвестиции.
Он находится в непосредственной близости к центральным улицам
Западного Берлина. Большая часть застроек 5-7-этажные дома 50-60хх годов.
Район восточного Берлина- Марцан (Marzahn)
Район Marzahn лежит на северо-востоке от Берлина и граничит с пригородными районами города Бранденбург Этот район площадью почти в 62кмІ населяют примерно 250.000 жителей.
Район состоит из так называемых минирайонов такие как Ortsteilen Biesdorf, Kaulsdorf и Mahlsdorf.
Район Марцан – бывшая окраина Восточного Берлина, символ соцреализма.
Район относится к благоприятным для проживания и в особенности ценим семьями. Не только потому что здесь прекрасно налаженная инфраструктура магазины, торговые центры, школы и детсады, поликлиники и т.д., но и значительно ниже цены на жилье по сравнению с другими районами города.
К этому относится как однокомнатные квартиры, так и включая довольно низкие цены на земельные участки, что соответственно в последующем является влияющим фактором и цены дома в целом.
Интенсивная стройка производилась в 90х годах во времена ГДР застройка практически полностью состоит типовых многоэтажных домов.
Район восточного Берлина Лихтемберг
Район Лихтенберг - это 11 административный округ Берлина. Он возник в 2001году.
Район с населением почти 260 тысяч разделен на минирайоны. Редко в Берлине можно увидеть такую разную по стилю архитектуру, здесь в перемешку с виллами стоят пятиэтажные здания, современные постройки и огромные площади под парки, здания коммерческого направления перемешиваются с поселениями похожими на сельские.
Весьма интересно положение Лихтенберга который располагается в 5 км от Александерплатц соответственно в 7 км от центрального автовокзала и граничит с довольно центрально расположенным районом города Фридрихсхайн. Граница районов проходит практически через парк Фридрихсхайн с одной стороны, а с другой стороны граничит с Бранденбургом.
Постройка домов осуществлялась со времен ГДР , жилой фонд района составляют однотипные дома. 70% жителей составляют немцы остальной процент переселившиеся из стран СНГ и русские эмигранты.
Несомненно украшает район Лихтенберг это большие площади отведенные под городские парки и – зоопарк Фридрихсфельде – бывший главный зоопарк ГДР , со старинным замком находящемся непосредственно на территории зоопарка.
В Районе предпочитают жить семейные пары с детьми, так как цены на жилье здесь не такое высокое как в западном Берлине, много предусмотрено и построено для детей, люди же пожилого возраста наслаждаются идиллией зеленых насаждений и тишиной в парках.
Стоимость жилой недвижимости в данном районе Берлина от 700 евро за кв. м.
Возможно ли воспользоваться ипотечным кредитом в Германии?
В настоящий момент процентная ставка по ипотечному кредиту для нерезидента Германии составляет – от 3 до 5% годовых;
Ипотечный кредит оформляется на срок – до 20 лет, с возможностью досрочного погашения кредита.
Есть возможность рефинансирования ипотечного кредита другими банками, единоразовые комиссионные банка-кредитора за предоставления кредита – до 2% от суммы фактически полученного кредита.
Для нерезидента неоходимо иметь первоначальный взнос в размере 50%, соответственно, чем выше сумма первоначального взноса, тем на более выгоднее условия для заемщика можно рассчитывать.
Процентная ставка по кредиту составит 3-5%, минимальная сумма финансирования - 50 000 евро. Минимальная цена объекта должна составлять 100 000 евро.
Для этого требуется:
- счёт в немецком банке
- справка о заработной плате
- банковская оценка объекта.
В индивидуальном порядке банк может потребовать дополнительную информацию и документы.
