Как купить недвижимость. Латвия.- проверка состояния объекта
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:
- вписано ли имущество в земельную книгу;
- законно ли застроен земельный участок;
- какова цель использования земли;
- существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
- права предыдущего владельца;
- в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
- уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
- в случае если имущество заложено
- в каком банке, как будет погашен залог;
- не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.
- предварительный договор
Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.
Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. даже для сделок на небольшую сумму. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.
Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.
- государственная регистрация сделки
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса купчую и прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. В случае со счетом сделки - банк перечисляет деньги на счет продавца согласно условиям договора – обычно после занесения собственности в Земельную книгу.
- сопутствующие расходы
Дополнительными расходами для покупателя являются:
- подготовка договора – от 100 латов (€141) в зависимости от способа оформления;
- прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);
- государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);
- канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 9 латов (€12,7).
Оплату услуг агентства по недвижимости производит продавец или покупатель, в зависимости от условий договора.
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на латышский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).
ИПОТЕКА
Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя (постоянного резидента Латвии) в этой стране и стабильного дохода в своей стране.
Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.
