Как купить недвижимость. Хорватия.1. Ознакомительная поездка в страну для выбора объекта недвижимости, окружающей природы и инфраструктуры. К каждому клиенту у нас индивидуальный подход! Нам бы хотелось максимально удовлетворить Ваши потребности и гармонично сочетать баланс цены и качества объекта.
2. Если Выбрали недвижимость и уверенны в своем выборе, то оставляете резервационный депозит (как правило, он составляет 1-2% от стоимости объекты. Объект снимается с продажи.
3. Составление предварительного договора купли продажи (Predugovor o kupoprodaji nekretnine), в котором прописываются условия и сроки оплаты, назначается дата подписания основного договора. Обычно покупатель оплачивает 10% от цены объекта, если сделка расторгается по вине покупателя, то эта сумма не возвращается покупателю, если по вине продавца, то он выплачивает покупателю двойную сумму.
4. Подписание основного договора купли-продажи, возможно дистанционно по доверенности или личное присутствие покупателя.
После внесения полной оплаты, в банком выдается выписка, продавец в свою очередь, распиской подтверждает получение денежных средств. После этого основной договор купли-продажи заверяется нотариусом.
5. Регистрация объекта на физическое лицо. Подается письменное заявление в Министерство Юстиции, необходимо приложить следующие документы:
договор купли-продажи или дарственная,
свидетельство о праве собственности продавца выписка из земельного кадастра (оригинал или заверенная копия), не старше шести месяцев,
заверенная копия паспорта,
оригинал доверенности (если заявление подается третьим лицом).
После получения разрешения из Министерства юстиции, документы идут на регистрацию прав собственности в земельный кадастр, Из него приходит Свидетельство о собственности (vlasnički list), примерно через месяц оплачивается налог на недвижимость.
Стоимость регистрации в земельном кадастре примерно 0,01 0,05 от стоимости объекта.
6. При приобретении недвижимости в новостройке, налог на приобретение недвижимости будет рассчитываться исходя не полной суммы, указанной в договоре купли-продажи, а от ее части.
Стоимость объекта продажи в новостройке формируется таким образом: примерно 70% цены составляют затраты на строительство объекта, оставшиеся 30% это стоимость земли, на которой идет строительство
При приобретении недвижимости, налог будет начислен на 30% суммы ( плюс 22% НДС).
Например, приобретая квартиру за 100 тыс евро в новостройке, налог будет 1 500 евро 5% от 30 000 евро).
Подробный список расходов будет представлен в фактуре, которую выставляет продавец.
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Налог при покупке вторичной недвижимости составляет 5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
