Чехия. Часто задаваемые вопросы

Возможно ли ипотечное кредитование в Чехии?

С каждым годом в Чехии все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование.
Ипотека позволяет приобрести недвижимость в Чехии сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение последующих 15 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
В Чехии услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны.
Чешские банки (как правило, принадлежащие иностранным финансовым структурам) отличаются высокими по сравнению с другими европейскими странами платежами за ведение и обслуживание счета и все банковские операции. Крупнейшие банки: ЧСОБ (принадлежит бельгийскому KBC), Коммерческий банк (Сосьете Дженераль), Ческа Споржителна (аналог Сбербанка, принадлежит Erste Bank), Живностенски банк (итальянский Unicredit), GE Money Bank (принадлежит General Electric).
Есть возможность получить ипотеку в объеме 30-50% стоимости недвижимости с выплатой в течение до 15 лет.
Средний процент составляет порядка 5-6% годовых и зависит от множества индивидуальных условий. Банк всегда берет 1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита
Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60 % от стоимости объекта недвижимости.
Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами. Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации.
В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.

Как открыть собственное предприятие в Чешской Республике?

Регистрация юридического лица

Источники: Коммерческий кодекс (Закон № 513/1991 Сб. с последующими изменениями); Закон «О предпринимательской деятельности в Чешской Республике»; Гражданский кодекс (Закон № 40/19/1964 Сб., дополненный законом № 123/1992 Сб.).

Согласно положениям закона «О предпринимательской деятельности в Чешской республике» любой иностранец имеет право открыть собственное предприятие в Чехии и вести коммерческую деятельность наравне с чешскими предпринимателями. Открытие предприятия - легальный путь для последующего получения вида на жительство в Чехии.

Коммерческий кодекс Чешской Республики предусматривает семь различных организационно-правовых форм собственности предприятий. Иностранец имеет право открыть предприятие любой из этих семи форм собственности. Наиболее часто используется общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.). ( Особенности «S.R.O.» - общества с ограниченной ответственностью:
• Учредитель: юридическое или физическое лицо;
• Разрешенное количество учредителей: от 1 до 50;
• Минимальный размер суммы  уставного капитала: 200 000 чешских крон;
• Степень ответственности учредителей пропорциональна размеру вклада в уставной капитал общества.
• По умолчанию в устав фирмы вписывается вид деятельности, не требующий лицензирования  - «Сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений, без предоставления иных услуг».

Данная организационно-правовая форма юридического лица является наиболее удобной, если конечной целью является получение статуса ПМЖ. Кроме того, форма «S.R.O.» проста в управлении в отношении налогообложения, ведения бухгалтерской отчетности и юридического сопровождения деятельности.
Преимущества данной формы:
• Ограничение ответственности по обязательствам компании;
• Сравнительно небольшой размер уставного капитала;
• Малая административная трудоемкость.
Недостатки:
• По сравнению с частным предпринимательством недостатком может показаться обязанность ведения более сложной бухгалтерии
• Более официальное отношение государственных ведомств.)

Российские граждане могут выступать учредителями чешской компании без каких-либо ограничений со стороны чешского законодательства. Регистрацию осуществляет торговый реестр соответствующего суда по месту регистрации юридического лица.

Процесс регистрации фирмы состоит из следующих этапов:
I этап - подготовительный:
а) Проверка названия компании на неповторяемость. Это можно сделать самостоятельно на сайте Министерства юстиций Чешской республики (http://justice.cz). Для подбора свободного названия будущей фирмы. Необходимо обратить внимание на следующее: в последнее время регистрирующий орган в Чехии (торговый суд) часто отказывает вновь создаваемым фирмам в регистрации, если название состоит из нескольких слов и при этом хотя бы одно слово уже упоминается в названиях ранее открытых чешских фирм. Согласно Чешскому законодательству, название фирмы должно отличаться от других названий не менее чем на 3 буквы и на слух не может быть подобным другому.
б) Подготовка и подписание доверенностей учредителей компании, которые не присутствуют при нотариальной записи. Доверенности должны быть на чешском языке либо переведены на чешский язык, перевод должен быть заверен чешским судебным переводчиком.
в) Получение чешской и национальной справки о несудимости первого директора компании (jednatel) и ответственного за лицензии (odpovedny zastupce), если фирма будет получать лицензии. Справки о несудимости для россиян выдается региональными информационными центрами МВД или главным информационным центром МВД РФ (117418, МОСКВА, Новочеремушкинская ул., 67 тел.(095) 332 3177 ,            (095)332 30 58      ,             (095)200 86 20      ).
г) Подготовить подтверждение юридического адреса создаваемой компании (cestne prohlaseni), а также выписку из кадастра недвижимости, подтверждающую право собственности владельца помещения. Подпись собственника помещения должна быть нотариально заверена.
д) Подготовить проект учредительного договора, включающий следующие обязательные сведения:

• название общества (торговая фирма);
• юридический адрес;
• перечень видов деятельности;
• структура управления;
• полномочия общего собрания, директора или директоров, наблюдательного совета;
• фамилия, имя, дата рождения (личный номер) и адрес проживания первого директора или директоров;
• способ подписания документов директором компании;
• распределение полномочий по подписанию документов при наличии нескольких директоров;
• размер капитала общества;
• информация об учредителях (фамилия, имя, дата рождения, адрес постоянного проживания, гражданство);
• размер доли каждого учредителя в капитале компании;
• способ внесения участниками своего взноса в капитал, если предполагается частичное внесение капитала (это может быть один из учредителей или чешский банк).

е) Заказать нотариальную запись;
ж) В согласованный с нотариусом срок (по закону – не позже чем за 5 дней до нотариальной записи) предоставить нотариусу полный пакет документов регистрируемой фирмы, в том числе доверенность отсутствующих учредителей фирмы и подтверждение юридического адреса создаваемой компании с выпиской из кадастра недвижимости. Стоимость услуг нотариуса за нотариальное заверение уставных документов фирмы варьируется в пределах 5000 - 7500 крон. Если учредители будут лично присутствовать у нотариуса, необходимо также договориться с судебным переводчиком, который будет также подписывать уставные документы, его стоимость 300-400 крон в час.

II этап - нотариальная запись первого общего собрания.
Нотариальной записью первого общего собрания (решение учредителя в случае единственного учредителя) создается компания и утверждается учредительный договор. Нотариус может подготовить и заявление в суд на запись компании в Торговый реестр, однако это можно сделать самостоятельно. Обычно изготавливается 4 экземпляра нотариальной записи (один подается в Управление предпринимательства для получения лицензии, два – в суд, один экземпляр остается в делах компании). Директор компании нотариально заверяет свою подпись на заявлении в суд, в котором заявляет о возможности быть директором и документе «образец подписи». (Следует отметить, что директором может быть гражданин Чехии, или иностранец с постоянным видом на жительство или годовой визой. После получения годовой визы любой соучредитель фирмы сразу может стать директором фирмы.) Если в компании несколько учредителей, ответственный за внесение капитала учредитель подписывает так называемое «провозглашение» управляющего вкладом. Подпись управляющего вкладом учредителя должна быть заверена нотариусом либо в чешском консульстве.

III этап – получение Выписки о внесении уставного капитала фирмы.
Ответственный за внесение Уставного капитала или лицо по доверенности, на основании заверенных у нотариуса документов (в течение 2-3 дней) открывает счет в банке и вкладывает на него сумму уставного капитала (при нескольких учредителях возможно и 50% от минимального уставного капитала - 200 000 крон). Эти деньги блокируются до регистрации фирмы в Торговом суде.

IV этап - получение лицензии (при необходимости).
В нашем случае не требуется.

V этап - регистрация компании (запись в Торговом реестре).
Фирма регистрируется в городском (краевом) суде по месту нахождения юридического адреса. Перед подачей документов приобретаются марки оплаты госпошлины на сумму 500 крон. Эти марки можно приобрести на почте, во многих магазинах, продающих прессу и в здании суда. Марки целиком, не разрывая, приклеиваются на первую страницу заявления.

В суд подаются следующие документы:

• заявление установленной формы с наклеенными марками.
• нотариальная запись (см. выше).
• «Провозглашение» управляющего вкладом в уставный капитал.
• банковская справка, подтверждающая внесение уставного капитала, плюс копия договора с банком об открытии специального счета.
• «честное провозглашение» директора компании, 2 экз.
• образец подписи директора компании, 2 экз.
• доверенность, при необходимости.
• справка о несудимости в Чехии директора компании.
• национальная справка о несудимости в Чехии директора компании.
• подтверждение юридического адреса.
• выписка из кадастра, подтверждающая права собственника помещения, используемого как юр. адрес.
• лицензия (по необходимости) – нотариально заверенная.

Все документы должны быть не старше 3 месяцев. Документы подаются в приемную суда. Срок рассмотрения дела по закону 5 рабочих дней (реально 10 дней). После принятия решение о записи компании в Торговом реестр судья издает Решение и рассылает его всем участником процесса (учредителям и директору компании) заказанные письма. Решение вступает в силу автоматически через 15 дней после получения решения всеми участниками, если в адрес суда не поступила апелляция.