Как купить недвижимость. Северный Кипр.Процесс приобретения недвижимости на Северном Кипре прост. Для оформления сделки для начала Вам нужен лишь Ваш заграничный паспорт.
Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов:
1. Первая поездка. Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.
2. Выбор понравившегося объекта.
3. Внесение резервационного депозита агентству или юристу, на основании которого объект снимается с продажи и закрепляется за Покупателем.
4. При расторжении сделки со стороны покупателя данный депозит не возвращается.
5. Адвокатом составляется Контракт, в котором определяется дата подписания Основного договора (примерно через 30-40 дней), оговариваются основные условия сделки (подробное описание объекта, цена, сроки и способы оплаты, ответственность сторон, оговариваются различные санкции, срок сдачи жилья в эксплуатацию, если здание еще строится).
6. Между продавцом и Покупателем происходит подписание Предварительного договора. Договор заверяется в Налоговом Управлении и в этот момент оплачивается Регистрационный налог 0.5% (это фактически закрепляет за Вами недвижимость).
7. Далее адвокат регистрирует контракт в Земельном Управлении.
8. По условиям Договора Покупатель платит депозит обычно в 20% от суммы контракта в течении срока, указанного в контракте (обычно 14 дней со дня подписания контракта)
9. Адвокат подает заявку в Совет Министров от Вашего имени для разрешения на покупку (это необходимое разрешение на
приобретение недвижимости на Северном Кипре)
10. До момента подписания Основного Договора, который назначен в предварительном Договоре Покупатель производит платеж оставшейся суммы контракта и получает ключи, если продаётся готовое жильё.
11. Объект в строительстве оплачивается поэтапно в течение срока строительства, до его полного завершения. Затем покупатель получает ключи.
12. После получения разрешения от Совет Министров на покупку, продавец оформляет титул на имя покупателя. Покупатель платит гербовый сбор - 6% (Вы можете использовать право платить 3%, которое Вы имеете на одну покупку) и 1% от гербового сбора выплачивается местному муниципалитету.
13. Покупатель производит окончательный расчёт с продавцом, при получении титула (обычно это последние £2-3 тысячи фунтов).
14. Покупка завершена.
Дополниетльные расходы при приобретении недвижимости на Северном Кипре:
Юридические услуги: включают составление контракта, доверенность, заявка на разрешение на покупку недвижимости, регистрация контракта, ведение процесса продажи до завершения £1,200 - £1,450.
Гербовый взнос: 6% (покупатель может использовать право платить 3%, которое он имеет на одну покупку) от суммы контракта или от оценки стоимости производимой Земельным Управлением, и 1% от этого Гербового взноса платятся местному административному управлению.
НДС: на данный момент составляет 5% от оценки недвижимости производимой Земельным Управлением, и взимается при всех покупках за исключением тех случаев, когда титул переводится от частного лица, а не от юридического. То есть, при покупке вторичного жилья обычно не взимается.
Регистрационный налог: в настоящее время составляет 0,5% от стоимости контракта, оплачивается обычно адвокатом в Налоговое Управление в течение 21 дней с даты контракта.
При покупке недвижимости, для получения титула (т.е. Свидетельства о Праве Собственности на Недвижимость, известного как “Koçan” – произносится «кочан») на Ваше имя, проводится ряд проверок со стороны Министерства Внутренних Дел и это может занять от 6 до 18 месяцев, однако Вы уже можете въехать и жить в вашем доме, сдавать его или даже перепродать.
