Как купить недвижимость. Таиланд.

Процедура покупки кондоминиума на вторичном рынке в Тайланде достаточно проста:

• открытие счета, получение справки

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), не- туристическую долгосрочную визу либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако – это не проблема. Мы помогаем нашим клиентам абсолютно легально открыть счет при наличии визы или штампа о въезде в паспорте и действительного загранпаспорта и делаем это абсолютно бесплатно. 

Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены либо дорожными (трэвел) чеками, привезенными с собой ( подробнее о чеках ), либо переведены из зарубежного банка ( подробнее о переводах ). На наличные доллары, евро или любую другую иностранную валюту а также на деньги снятые с пластиковых карт тайские банки справку не выдают. Все средства, поступающие на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода - "Приобретение недвижимости в Тайланде", что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Тайланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

• подписание договора

После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на недвижимостьподписывают Договор.

Стандартного договора купли-продажи квартиры не существует, поэтому в различных агентствах недвижимости существуют различные формы договоров. Договор описывает кто и у кого и что именно покупает, по какой цене, величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный Договор должен быть исполнен.

При подписании договора покупатель оплачиает продавцу аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Обычно аванс составляет 10% от цены. Договор описывает точные сроки оплаты и сроки перевода собственности на имя покупателя. Стандартный срок – 2-3 недели. Если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный в договоре срок – аванс не возвращается. Если продавец не может в указанный в договоре срок перевести квартиру на имя покупателя – он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя.

ДОГОВОР ОБЯЗАТЕЛЬНОДОЛЖЕН БЫТЬ ПОДПИСАН НА ТАЙСКОМ ИЛИ АНГЛИИЙСКОМ ЯЗЫКЕ!!!

Договор на русском языке, подписанный в Таиланде не имеет юридической силы Любые споры по договору будут рассматриваться по английской редакции договора. 

• окончательный расчет и получение в собственность

Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), а все документы оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государственным в Королевстве Таиланд.

Для оформления необходимы:
подписанная копия загранпаспорта покупателя;

справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя; 

подписанная копия паспорта или ID продавца;
справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца;
оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и документов.

Сотрудники агентства помогут Вам заполнить анкеты и документы, Вам останется только поставить подпись.Подадут документы на переоформление.

Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и чиновниками Земельного Департамента производится проверка документов на подлинность, а также возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости.

Окончательный рассчет за квартиру производится непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) при получении свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя.

Сумма может передана либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.

НАЛОГИ И СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ

Обычно общая сумма оплачиваются продавцом и покупателем в соотношении 50% на 50%.

Этот пункт необходимо четко зафиксировать в Договоре.

При покупке-продаже квартиры уплачиваются следующие налоги и сборы:

• Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) - зависит от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости (рассчитывается в Лэнд Офисе и отличается от контрактной стоимости недвижимости).
• Гербовый сбор (Stamp duty) - рассчитывается от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Выплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
• Предпринимательский налог (Special business tax) - рассчитывается от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
• Подоходный налог (Withholding tax) – часто называется «налог у источника дохода» или налог с оборота. Данный налог рассчитывается по сложной формуле, которая учитывает оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.

 Поскольку размер налогов зависит от множества факторов, точную сумму можно узнать только в Земельном департаменте. В настоящее время действует льготный период по размерам уплачиваемых налогов на продажу и покупку недвижимости – сумма составляет примерно 0,9-1,4%. С 28 марта 2010 года льгота будет отменена и налог будет составлять примерно 2,8-4,5%.