Испания. Часто задаваемые вопросы

Как перевезти и легализовать автомобиль в Испании?

Безусловно, это нелегкое дело требует хорошей подготовки, поэтому, находясь в России, снимите машину с учета и получите металлические транзитные номера. Для этого Вам необходимы паспорт владельца, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля. Важно, что транзитные номера действительны в течение 20 дней, поэтому необходимо успеть доехать за это время до Испании. Госпошлина за них в 2016 году составляет 1600 рублей. Кстати, рекомендуем заранее сделать копии ПТС и ТС, потому что при снятии машины с учета их заберут, а потом, уже в Испании, они Вам понадобятся.
Затем необходимо оформить международную страховку (ее еще часто называют «зеленой картой») и получить справку с места регистрации. Также целесообразно сделать перевод ПТС и справки о месте постоянной регистрации и договора купли-продажи. Причем последний должен включать информацию о всех параметрах автомобиля, включая тип покрышек, количество лошадиных сил и выбросов СО2.
После того, как Вы перегнали машину в Испанию, Вы должны пройти технический осмотр. Дело в том, что ваш автомобиль должен соответствовать стандарту Евро-6, и в противном случае Вам придется его омологировать или отправлять домой. Поясним: Евро-6 – это экологический стандарт, регулирующий содержание вредных веществ в выхлопных газах: так, выбросы углекислого газа новыми легковыми автомобилями должны составлять менее 130 граммов на километр пути. Стоимость этой процедуры вместе с получением соответствующего свидетельства колеблется в районе 100 евро.
После чего Вам надо поставить машину на учет в Jefatura Provincial de Tráfico. Для этого вам понадобится заплатить таможенную пошлину. В нашем случае, она составляет 10% от стоимости автомобиля. Причем стоимость определяется по договору купли-продажи автомобиля или по официальным каталогам.
Однако стоит учесть, что согласно ст. 28 Закона 37/1992 от 28 декабря, лица, получившие резиденцию недавно, освобождаются от уплаты таможенных пошлин. Это возможно в случае, если резиденция получена не более 1 года назад, и до получения данной резиденции лицо проживало в своей стране как минимум год. Более того, ваш автомобиль должен быть куплен не менее, чем за 6 месяцев до переезда на новое место жительства. Но помните, что воспользовавшись такой льготой, Вы не сможете продать ли сдать в аренду ваш автомобиль в течение года.
Также Вы должны оплатить Impuesto de Matriculación, который рассчитывается в зависимости от показателей выброса CO2:
менее, чем 120 граммов СО2 на километр – 0%
от 120 до 160 граммов CO2 на километр — 4.75 %
от 160 до 200 граммов CO2 на километр — 9.75%
нет оценки выбросов CO2 – 12 %
более 200 граммов CO2 на километр — 14.75%
В соответствии со ст. 66 Закона об особых налогах 38/1992 от 28 декабря, лица, недавно получившие резиденцию, освобождаются от уплаты данного налога. Под эту категории подходят граждане, получившие резиденцию не более 6 месяцев назад. Причем до этого необходимо проживать как минимум год в своей стране, а автомобиль должен быть куплен не ранее, чем за полгода до переезда на новое место жительства. Для того, чтобы воспользоваться данной льготой, необходимо прийти в налоговую не позднее 60 дней после ввоза автомобиля в Испанию.
Затем Вы должны поставить автомобиль на учет в Dirección General de Tráfico и получить свидетельства о регистрации номера на автомобиль (фиксированная стоимость – 35 евро).
При выдаче номеров выплачивается Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM) за текущий год (примерно 100 евро – в зависимости от провинции).

Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании? 

Заграничный паспорт с действующей визой, NIE (идентификационный номер иностранца).
 
Что такое NIE и как его получить иностранцу?
NIE (идентификационный номер иностранца) - аналог российского ИНН, необходим всем иностранцам при заключении любых сделок: приобретении недвижимости, автомобиля, оформлении кредита, а также для осуществления любой предпринимательской деятельности. 
Для оформления N.I.E необходимо иметь:

• Заграничный паспорт с действующей визой
• Таможенный штамп о въезде в Испанию
• Контракт на покупку квартиры

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев? 
Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (эскритуры) на право владения данной недвижимостью или участком земли. При этом лиц может быть несколько, степень их родства значения не имеет.
Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам. 
Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, согласно местным законам является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов в пользу третьих стран не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна.

Какие документы необходимы для открытия счета нерезиденту? 
 Только заграничный паспорт с действующей визой. 

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита нерезиденту?

• Копия действующего заграничного паспорта
• Справка о доходах, подтверждающая платежеспособность
• NIE (идентификационный номер иностранца)
• Копия договора о предоплате за выбранный объект недвижимости

Возможна ли покупка недвижимости в Испании по доверенности? 
Вся процедура оформления покупки недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности. 
Доверенность можно оформить одним из следующих способов:

• Доверенность, составленная нотариусом в Испании
• Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве)
• Доверенность, составленная нотариусом в стране проживания. В этом случае необходимо перевести доверенность на испанский язык и заверить апостилем.

Как оформить завещание на недвижимость, приобретенную в Испании? 
Завещание можно написать на территории Испании, либо в стране постоянного проживания. При написании завещания в Испании, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика. 
 
Сколько человек может быть вписано в эскритуру (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)? 
В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными долями. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную вами фирму.
 
Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании? 
Владельцы недвижимости в Испании и их несовершеннолетние дети имеют право на получение годовой мультивизы с возможностью пребывания в Испании до 90 дней в каждом полугодии.
Также они имеют право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с промежутком в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

Возможно ли погашение банковского кредита частями?
Кредит можно погашать, уплатив 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. Учитывая, что сумма кредита становится меньше, появляется возможность:

• сохранить сумму регулярного взноса и уменьшить срок выплат
• уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок погашения кредита 

Как оплачиваются налог на недвижимость и дальнейшие коммунальные платежи? 
Став собственником недвижимости в Испании, вы должны будете переоформить договора с коммунальными службами на свое имя. При этом в Испании применяется система автоматического снятия платежей со счета клиента. Это значит, что в договоре будут указаны реквизиты вашего счета в банке, с которого будут сниматься платежи, согласно счетчику или действующим тарифам.
Аналогичным образом платится и налог на недвижимость. Следует отметить, что, согласно закону, налог за текущий год платится продавцом.