Как купить недвижимость. Португалия.

 Для оформления сделки купли-продажи в Португалии, покупатель должен получить Индентификационный Номер Налогоплатильщика (Numero Contribuente) в местном фискальном органе(Finanças) и открыть счет в одном из банков Португалии. С этого счета будет осуществляться оплата всех платежей при оформление покупке недвижимости, а в последствии налоги,  страховка и др.
Сам процесс оформления покупки достаточно прост и состоит из двух этапов:
     1. Подписание предварительного договора о купли-продажи (Contrato Promesa de Compra e Venda), на основании которого происходит резервация объекта недвижимости за Покупателем. При этом Покупатель вносит залог примерно 10% (по договоренности)от общей стоимости объекта.
Перед подписанием предварительного договора юристы компании проверяют недвижимость на юридическую"чистоту"(наличие долговых обязательств или других ограничений для продажи)и информируют о них Покупателя.
2. Оформление договора купли-продажи у нотариуса (Escritura Publica de Compra e Venda) дата которого определяется в предварительном договоре.
       Если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то сумма залога внесенная Покупателем остается у Продавца. Если же сделка отменяется по инициативе Продавца,  то согласно законодательству, он обязан возместить Покупателю двойную сумму.
До нотариального оформления Договора необходимо оплатить налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS-IMT) в местном фискальном органе.
Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе происходит только при наличии всех необходимых документов:
      - Идентификационные документы и налоговые номера владельца и покупателя
      - Подтверждения оплаты налога на передачу прав собственности - IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes). Квитанцию об оплате нужно предъявить нотариусу.
IMT при покупке сельскохозяйственной земли (Predio Rustico) составляет - 5%

IMT при покупке коммерческой недвижимости ли земли под строительство жилой недвижимости - 6,5%
IMT при покупки основного (постоянного жилья) рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости:
         стоимость до 92 407 € - ставка налога 1% от цены объекта - вычет из суммы налога 0
         стоимость от  92 407 €  до 126 403 € - ставка налога 2% -  вычет из суммы налога 1 848,14 €
         стоимость от  126 403 €  до 172 348 €  - ставка налога 5% - вычет из суммы налога 5 640,23 €
         стоимость от  172 348 €  до 287 213 € - ставка налога 7% - вычет из суммы налога 9 087,19 €
         стоимость от  287 213 €  до 574 323 € - ставка налога 8% - вычет из суммы налога 11 959,32 €
         от 574 323 € и выше - ставка налога 6% от цены объекта - вычет из суммы налога   

Imposto do selo или гербовый сбор - его также необходимо уплатить при покупке недвижимости в Португалии. Его ставка составляет 0,8% от суммы сделки.                                                            
      - Справка налогового органа (Finanças) подтверждающая оплату налогов
      - Licença de utilizaçao-документ о целевом назначении объекта (для проживания, строительства или коммерческой деятельности). Данную лицензию выдает местная мэрия(Camara municipal do concelho)
      - Cerdidao de teor-Сертификат регистрации. Этот сертификат удостоверяет объект недвижимости, его местоположение, содержит сведения о всех совершенных в отношении объекта действий. Запрашивается в местном регистре(Conservatoria do Registo predial)
      - Документ о налоге на имущество (Caderneta Predial),  свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и подтверждает налоговый номер владельца. Так же содержит информацию о стоимости объекта, описание и состояние. указывается размер ежегодных выплат. Это паспорт объекта.
Если покупка происходит с ипотечным кредитованием, предоставляется копия предварительной регистрации (Registo Provisorio) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.
        Заключительной стадией процесса покупки является регистрация передачи прав собственности в органе занимающимся кадастровым учетом (Conservatoria do Registo Predial)
  Для приобретения недвижимости в Португалии возможно воспользоваться ипотечным кредитованием. Первоначальный взнос  составляет 40–50 % от цены объекта, срок кредитования до 30 лет. Ставка по кредиту варьируется от 5 до 7 %. Выплаты по кредиту не должны превышать 35 % от ежемесячного дохода. Ограничения по возрасту кредитора 75 лет.

Документы необходимые для оформления ипотеки для нерезидентов:
паспорт
фискальный номер из Португалии  (numeru contribuinte)
декларация о доходах или финансовый баланс фирмы
последние 3 квитанции о зарплате
выписка из банковского счета, кредитора или фирмы ( за последние 6 месяцев)
Все документы должны быть переведены на английский или португальский язык и заверены
Консульским отделом посольства Португалии.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости:
Услуги юриста  1–1,5% от суммы сделки,
Услуги нотариуса – от 1%.
Оформление налогового номера NIF - 3,5 евро
Регистрация права собственности - 250 евро
Смена счета на коммунальные услуги - от 100 до 200 евро
При покупке недвижимости  в ипотеку обязательно проводится оценка объекта профессиональным оценщиком. Стоимость его услуг – от 300 евро.