Налоги/коммунальные платежи. Черногория.Налоги, которые необходимо оплачивать, являясь собственником недвижимости:
- Налог на недвижимость – 0,08–1% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от типа недвижимости, местрорасположения и площади здания, технического состояния объекта и популярности туристической зоны, где располагается жилье). Подлежит ежегодной оплате со стороны владельца собственности. Средние затраты на уплату налога составят – 50–500 евро в год.
- Нерезиденты должны ежегодно оплачивать туристический налог – 10-15% от годового налога на недвижимость.
- Налог на аренду недвижимости состоит из: 9%-ный налог на прибыль (от годового дохода) + 100 евро в месяц (налог на сдачу жилья в аренду).
- Налог на продажу недвижимости – жилье облагается 9%-ым налогом на прирост капитала.
- Налог на дарение или наследство – 3% от рыночной стоимости недвижимости.
Коммунальные расходы (оплата по счетчику):
- Вода: оплата разнится в зависимости от региона проживания. Для примера, в Будванской Ривьере (самом элитном районе) цена составляет 2,70 евро за кубометр, а также абонентская плата – 8 евро в месяц.
- Электричество: дневной тариф – 6 евро за 100 кВт, ночной тариф – 3 евро за 100кВт, а также ежемесячно оплачивается абонентская плата за пользования электросетью – 3 евро в месяц. Нужно иметь ввиду, что при задолженности свыше 200 евро, электричество могут отключить.
- Централизованного отопления в городах нет и газ на побережье нигде не подведен к домам.
- Вывоз мусора – 5-6 евро за квартиру, до 12 евро за дом.
- Интернет – 15-20 евро в месяц.
- Кабельное телевидение – 10-15 евро в месяц, русские каналы – 11-29 евро за пакет.
- Ассенизатор для очистки септика – 200 евро, оплачивается 2 раза в год.
- Услуги управляющей компании – 0,5-2,5 евро за 1 кв.м. площади объекта, оплачивается ежемесячно.
Если недвижимость оформляется на юридическое лицо, то расходы по оплате налогов увеличиваются еще приблизительно на 300 евро в месяц (затраты на содержание фирмы).
