Налоги/коммунальные платежи. Кипр.НДС
Новостройки и, недвижимость, на которую заявление о получении разрешения из Городского планового отдела было зарегистрировано после 1 мая 2004 года, облагаются НДС ( 19%). При покупки вторичной недвижимости – НДС на покупку нет.
Возможна льготная ставка НДС (5%) если Вы:
- приобретаете недвижимость на Кипре первый раз
- не пользовались возможностью возврата НДС
- приобретаемая недвижимость новая и является основным местом проживания
- недвижимость используется исключительно для проживания, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду).
Но подобная ставка распространяется только на первые 200 кв.м. крытой площади, даже если общая площадь недвижимости превышает эти 200 кв.м.
налог на недвижимое имущество (ежегодный)
Налог на недвижимое имущество оплачивается собственником недвижимости ежегодно. Сумма налога рассчитывается из рыночной стоимости имущества на 1 января 1980 года. Налог на недвижимое имущество взимается только после переоформления титульного свидетельства на имя покупателя в Земельной палате.
Стоимость недвижимости Ставка налога
От 0 до 40.000 евро 0,6% (минимум 75 евро)
От 40.001 до 120.000 евро 0,8%
От 120.001 до 170.000 евро 0,9%
От 170.001 – до 300.000 евро 1,1%
От 300.001 – до 500.000 евро 1,3%
От 500.001 – до 800.000 евро 1,5%
От 800.001 до 3.000.000 евро 1,7%
От 3.000.001 евро и выше 1,9%
Если квартира приобретена в 2016 году, то в течение последующих лет, при ее продаже, налог на прибыль взиматься не будет.
налог на прирощение капитала
При получении прибыли от продажи недвижимого имущества взимается налог в размере 20% от чистого полученного дохода. Чистый доход после продажи недвижимости считается за вычетом:
- стоимости переоформления
- первых 17, 086 EUR, которые не облагаются налогом, при продаже недвижимости в первый раз
- зарегистрированного вознаграждения агентства
- инфляции и т.д.
А также освобождение от уплаты налога с первых 85,430 EUR в случае продажи недвижимости, которую собственник использовал для собственного проживания, в течение не менее 5 лет.
налог на наследство
Налог на наследство на Кипре не предусмотрен.
муниципальные налоги
Муниципальные власти взимают оплату от 100 до 250 EUR в год, в зависимости от размера недвижимого имущества и месторасположения за регулярный вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и т.д.
налог на сдачу в аренду
Налог на сдачу в аренду недвижимости с владельца не взимается.
налоговые льготы
Любые вещи и мебель, предназначенные для личного использования и ввозимые в страну освобождаются от ввозной пошлины.
Пенсия пенсионеров-резидентов Кипра облагается налогом по ставке 5 % (на сумму более 3 417 евро в год). Капитал, ввезенный на Кипр и состоящий из прошлых доходов – не облагается налогом.
Так же не облагается налогом годовой доход до 19 500 евро.
страховка на недвижимость
Страховка на случай пожара и связанных с ним убытков обеспечивается строительной компанией до сдачи недвижимости покупателю. С момента сдачи недвижимости, страховка недвижимости и имущества, находящегося в доме, является ответственностью владельца, примерная стоимость страхования недвижимости в год составляет 0,15% от ее стоимости.
иные расходы
Ежемесячные платежи. Если у вас дом или апартаменты в комплексе, т.е. с территориями общего пользования (сад, бассейн, теннисный корт и т.д.), то вы оплачиваете обслуживание данных территорий. В зависимости от типа и площади недвижимости сумма может варьироваться от 30 до 70 EUR в месяц.
Раз в два месяца нужно оплачивать счета за электричество и воду:
Электричество - стоимость одного киловатта составляет 0,36 EUR
Вода- стоимость одного м3 составляет 1,84 EUR
