Как купить недвижимость. Германия.Приобретать жилую и коммерческую недвижимость в собственность могут как резиденты, так и нерезиденты на физическое или юридическое лицо.
Покупка недвижимости включает ряд последовательных этапов:
- Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы, встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.
- Выбор понравившегося объекта.
- Составление контракта купли-продажи с указанием сроков, цены и способа оплаты. На данной стадии покупателем вносится задаток в размере 10% от стоимости объекта.
- Открытие счета в немецком банке, через который будут проходить все последующие операции с переводом денег за оплату объекта. Все банковские переводы контролирует нотариус.
- В это же время нотариус проверяет недвижимость на наличие обременений, налогов или каких-либо других обязательств.
- Подписание двухстороннего договора купли-продажи в присутствии нотариуса и перевод оставшейся суммы денег за приобретаемый объект.
- Нотариус отправляет документы на недвижимость в ведомство по регистрации недвижимости для занесения нового владельца в Земельную книгу (Grundbuch). Через 2 месяца покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности и становится полноправным владельцем своего жилья.
При желании недвижимость можно приобрести, не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на немецкий язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).
Затраты при покупке недвижимости
Налог на покупку недвижимости в Германии с 01 Января 2014):
• Baden-Württemberg (Баден-Вюртемберг): 5 %
• Bayern (Бавария): 3,5%
• Berlin (Берлин): 6 %
• Bremen (Бремен): 5 %
• Brandenburg (Бранденбург): 5 %
• Hamburg (Гамбург): 4,5 %
• Hessen (Гессен): 5 %
• Mecklenburg-Vorpommern (Мекленбург Передняя Померания): 5 %
• Niedersachsen (Нижняя Саксония): voraussichtlich 5 %
• Nordrhein-Westfalen (Северный Рейн Вестфалия): 5%
• Rheinland-Pfalz (Рейнланд-Пфальц): 5%
• Saarland (Саар): 5,5%
• Sachsen (Саксония): 3,5 %
• Sachsen-Anhalt (Саксония-Анхальт): 5 %
• Schleswig-Holstein (Шлезвиг-Гольштейн): 6,5 %
• Thüringen (Тюрингия): 5 %
оплата юридического оформления (услуг нотариуса 0,7-1,5%)
комиссия маклера (3-7,14% +НДС 19%)
гербовый сбор – 0,5–1% от стоимости
ИПОТЕКА
Условия ипотеки:
- размер ипотечного кредита составляет 50%, для граждан Германии - 70%;
- ставка от 2,5% годовых;
- срок выплаты от 5 до 20 лет, возможно досрочное погашение.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ
1. Персональные документы
Копия паспорта
Заполненная анкета c. Адрес проживания d. Справка о доходах
Справка из банка о наличии собственных средств
2. Документы по объекту
Актуальная выписка из поземельной книги
Предварительный договор купли/продажи
Описание/экспозе/модернизация
Карта местности (amtliche Lageplan)
Расчёт площади и кубатуры
Этажный план квартиры/дома/ многоквартирного дома.
Фотографии объекта
Подписанное заявление на подачу кредита.
В каждом отдельном случае банк может потребовать дополнительную информацию и документы.
