Как купить недвижимость. Великобритания.

Законодательство Великобритании не предусматривает для иностранцев каких-либо ограничений при покупке недвижимости. Физическое или юридическое лицо может приобретать любой тип недвижимости - землю, жилую или коммерческую. Владение недвижимостью в Великобритании может быть двух видов - долгосрочная аренда (leasehold) или свободное владение (freehold). При долгосрочной аренде  (leasehold) в собственность переходит только дом, а земля оформляется в аренду на срок от 1 года до 999 лет, но остается в собственности владельца земли, так называемого лэндлорда. Новый хозяин дома выплачивает лэндлорду ежегодный сбор - земельную ренту от 50 до 500 фунтов в год.
При  свободном владении (freehold) и дом и земля переходит к новому владельцу. В такой вид собственности чаще всего переходят участок земли и стоящий на нем дом, но не квартиры.

Процедура покупки недвижимости:

• Как только покупатель находит дом или квартиру, он делает запрос на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется предварительный договор (Memorandum of Sale), в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя.
• Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта.
• Когда все запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта.
• В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью.
• В день окончания сделки покупатель производит завершающий платёж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.

Сопутствующие расходы:
Основным налогом является гербовый сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки.

с 4 декабря 2014 года ставки составляют:

первые £125,000 цены объекта жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
5%  – от £250,000 до £925,000
10%  – от £925,000 до £1,5 млн
12%  – свыше £1,5 млн

Также покупатель недвижимости должен оплатить:

• адвокатские услуги - £1000-2500 в зависимости от сложности;
• инспекция объекта инженером-технологом - примерно £800-1500 (+ НДС) – настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна;
• услуги компании по поиску и подбору недвижимости, обычно 2% от окончательной стоимости объекта;
• регистрация покупки в Реестре - приблизительно 0,1%;
• муниципальные запросы - приблизительно £400.

Ипотека 

Нерезидент имеет возможность получить ипотечный кредит в Великобритании практически на таких же условиях, что и граждане страны.
Но надо иметь ввиду, что не все Банки дают кредит лицам не являющимся гражданами ЕС.

Преимуществом ипотеки в Великобритании является небольшой первоначальный взнос 20% от стоимости объекта.
Ипотека выдается на срок до 5 лет.
Минимальная сумма кредита составляет 100 тыс. фунтов стерлингов.
Фиксированная ставка по кредиту составляет 1,95% до 3,5%
Возраст заёмщика от 18 лет, максимальный возраст до окончания срока кредитования должен быть не более 60 лет.

Документы по источнику денежных средств:

1.       Если средства поступают из заработной платы
2-НДФЛ
Оригинальная или заверенная подлинная копия письменного подтверждения годового оклада, подписанного работодателем.
Оригинальная или заверенная подлинная копия банковской выписки за последние 6 месяцев с наличием поступлений зарплаты.

2.       Если средства поступают от продажи имущества
Оригинал или заверенная копия договора купли-продажи, заключенного обеими сторонами.
Оригинальная или заверенная подлинная копия письменного подтверждения продажи, подписанная юристом/ нотариусом.
Оригинальная или заверенная копия банковских выписок за последние 6 месяцев, а также банковская выписка, показывающая поступление от продажи.

3.       Если средства поступают от наследства
Оригинальная или заверенная копия завещания.
Оригинальная или заверенная подлинная копия письменного подтверждения наследования, подписанная юристом / исполнителем / нотариусом.
Сертифицированная подлинная копия счетов недвижимости.
Оригинальная или заверенная подлинная копия банковских выписок за последние 6 месяцев, а также банковская выписка, показывающая поступление наследства на счет.
Дополнительные документы могут потребоваться.
4.       Сбережения
Оригинальная или заверенная копия заявления из сберегательного учреждения и справка об источнике средств.
Оригинальная или заверенная копия банковских выписок за последние 12 месяцев.
Разъяснения относительно того, как сбережения были получены от клиента (возможна официальная декларация (заявление) в отношении источника сбережений).
Дополнительные документы могут потребоваться.