Как купить недвижимость. Кипр.Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста, особенно если сравнивать с подобной процедурой в других странах. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств имеют право на приобретение в полную собственность одного объекта недвижимости. Это могут быть: апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 2 донумов (2 676 кв. метров)
*1 донум -1 338 кв.м.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЭТАПАМ:
- подписание договора купли-продажи
Следует сказать, что кипрская правовая система основана на английской модели, что гарантирует многостороннюю защиту прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и уплаты первого взноса, кипрская Земельная Палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, называемый как «обеспечение неукоснительного исполнения». Эта мера предназначена специально для покупателя, до выдачи титульного свидетельства собственности. Зарегистрированный договор не может быть расторгнут никем, за исключением покупателя, то есть эту недвижимость нельзя - продать, сдать в аренду, переоформить или перезаложить без согласия владельца.
- получение разрешения на покупку недвижимости
Для покупки собственности на Кипре иностранцы, согласно закону о недвижимости, ст. 109, обязаны получить разрешение Совета Министров (the Council of Ministers Permit). Необходимое разрешение предоставляется при выполнении формальной процедуры всем добросовестным покупателям. На сегодняшний день все заявления, поданные иностранцами в Совет Министров, были удовлетворены. Когда Совет Министров получает это заявление, он:
«…рассматривает указанное заявление, принимает решение о выдаче и направляет лицу, подавшему заявление, письменное уведомление о своем решении…»
Для получения разрешения Совета Министров на покупку недвижимости необходимо подготовить и предоставить следующие документы:
-заявление в Совет Министров
-контракт о покупке недвижимости
-квитанцию об оплате первого взноса за недвижимость
-копию паспорта
После получения разрешения Совета Министров и при условии, что на купленное недвижимое имущество был выдан отдельный документ, подтверждающий правовой титул, продавец обязан (если только договор купли-продажи не был подан в отдел регистрации земли) передать покупателю недвижимое имущество и зарегистрировать его на имя покупателя.
- оплата гербового сбора (Stamp Duties)
После подписания договора о купле-продаже Покупатель должен оплатить Гербовый взнос в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Данный сбор взимается единожды (ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости). Оплата гербового сбора (Stamp Duties) производится покупателем или третьим лицом в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).
До 170,860 EUR - 0,15%
Свыше 170,861 EUR - 0,20%
- подача договора купли-продажи в департамент регистрации земли (District Land Office)
Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя на собственность, т.к. после этой процедуры недвижимость не может быть заложена, перепродана, перестроена или сдана в аренду без письменного согласия покупателя. Регистрация в Земельном департаменте (District Land Office) - очень простая процедура.
- получение титула владельца (Title deeds)
Процесс передачи собственности от покупателя к продавцу очень прост и не занимает много времени. При оформлении недвижимости в Земельной палате, Покупатель должен оплатить регистрационный сбор. Районное отделение Земельного Регистрационного Управления начисляет взносы за перевод титула, исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент ее приобретения, это можно рассчитать следующим образом:
До 85,430 EUR - 3%
85,430 EUR - 170,860 EUR - 5%
Свыше 170,860 EUR - 8%
При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.
Для нового (впервые продаваемого) жилья Правительство Кипра отменило данный сбор для объектов облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Следовательно, покупая новую недвижимость на Кипре, Покупатель получает существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.
Теперь купить недвижимость на Кипре стало еще проще. Министерство финансов Кипра пошло навстречу и перевело временную 50% процентную льготу на оформление права собственности в разряд постоянных, согласно Поправке №2 к «Закону Департамента по земельным вопросам». Она была принята 14.07.2016 на пленарном заседании Парламента Кипра.
Таким образом Министерство финансов нацелено стимулировать рост отрасли строительства и привлекать внутренние и зарубежные инвестиции.
Образец расчета стоимости оформления права собственности:
Если цена объекта недвижимости составляет 200 000 евро и регистрируется один собственник, Титул будет стоить 4 600 евро вместо 9200 евро:
1-е 85 000 евро – 3% - 2 550 евро
2-е 85 000 евро – 5% - 4 250 евро
Остаток 30 000 евро – 8% - 2 400 евро
ИТОГО к оплате 9 200 евро, с учетом скидки 50% - 4 600 евро.
Если цена объекта недвижимости составляет 200 000 евро и регистрируются два собственника, Титул будет стоить 3 300 евро вместо 6 600 евро:
1-е 85 000 евро – 3% - 2 550 евро (половина доли)
2-е 85 000 евро – 3% - 2 250 евро (половина доли)
Остаток 15 000 евро – 5% - 750 евро (половина доли)
Остаток 15 000 евро – 5% - 750 евро (половина доли)
ИТОГО к оплате 6 600 евро, с учетом скидки 50% - 3 300 евро.
Когда недвижимость не облагается НДС, то нужно уплачивать Титул.
Пример:
Вариант 1. Когда недвижимость облагается НДС.
· Недвижимость 200,000 евро
· НДС 10,000 евро
· Титул 0 евро (так как есть НДС)
Итого: 210,000 евро
Вариант 2. Когда недвижимость не облагается НДС.
· Недвижимость 200,000 евро
· НДС 0 евро
· Титул 4,600 (при оформлении на 1 человека) ИЛИ 3,300 евро (при оформлении на двоих)
Итого: 204,600 евро ИЛИ 203,300 евро
Объект недвижимости не облагается НДС, если разрешение на строительство было получено до 2005 года. При этом проект может быть построен даже в этом году или еще не начат. В этом случае клиент оплачивает только титул.
Если лицензия на строительство была получена после 2005 года, то клиент уплачивает НДС в размере 5% от стоимости объекта. Тогда титул равен нулю.
При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, ни при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет.
