Как купить недвижимость. Франция.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ
Прежде всего между Вами и Продавцом заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если
заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса).
Соглашение описывает условия продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами.
Это первый шаг для заключения сделки.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ
Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемого вами недвижимого имущества.
ПОРЯДОК ВЫПЛАТ
При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, Вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если Покупатель откажется от покупки в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Затем в течение определённого срока Вы выплачиваете нотариусу остаток суммы.
Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца. В течении этого времени должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки, всевозможных недоделок, их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.
После этого, в присутствии нотариуса, между Вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму Продавцу, заверяет акт продажи, свидетельствует передачу Вам Продавцом ключей на недвижимость.
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на французский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).
КРЕДИТОВАНИЕ
Величина кредита для нерезидентов обычно составляет не более 70 % от стоимости недвижимости, под 3-4 % годовых, на срок от 5 до 25 лет, минимальный порог займа — 80 тыс. евро. Есть ограничения по возрасту: заемщик должен выплатить ипотеку до 70 лет.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ВО ВРЕМЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ
- Оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимого имущества, в которую входит вознаграждение нотариусу (обычно 7-8% от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
- Расходы на страхование недвижимого имущества.
- Налог на недвижимость (taxe foncière). Вы платите этот годовой налог если недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, его сумма варьируется от типа недвижимости.
- Налог на проживание (taxe d'habitation). Если недвижимость приобретается для личного пользования.
- Налог на имущество (impôt de solidarité sur la fortune). Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость, капитал в банке) превышает 732 000 евро.
- Налог на прибыль с перепродажи, в том случае, если вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается 33,3% налогом и уменьшается с каждым годом. После 15 лет владения недвижимостью во Франции налог на прибыль с перепродажи не платится.
