Налоги/коммунальные платежи. Дубай.В Объединенных Арабских Эмиратах налоги на имущество и на доходы ОТСУТСТВУЮТ.
Соответственно, владение недвижимостью в Дубае, также как и получение дохода от его сдачи в аренду, не имеет никаких налоговых оплат для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.
Но необходимо знать, что владелец недвижимости несет ответственность за ее хорошее состояние и обязан оплачивать расходы на ее обслуживание (т.н. Maintenance Fees или Service Charges ),
устанавливаемые управляющей компанией или коллективом собственников.
Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т.п.
Эти платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от комрплекса, примерно от 20 до 80 долларов за кв. м в год.
Содержание недвижимости может включать следующие статьи расходов:
- Годовой договор на обслуживание: бюджет USD 400 – 1700 в год, в зависимости от удобств, включенных в пакет. Неограниченный доступ к аварийным службам, сантехническим и электромонтажным работам, чистке и обслуживанию кондиционеров, осмотру окон и дверей на двухгодичной основе.
- Очистка резервуаров для воды: бюджет USD 135 – 400 в год, плата за разовую очистку — от 135 до 300 за единицу, в зависимости от поставщика услуг.
- Борьба с вредителями: бюджет USD 300 в год.
- Услуги, ремонт и замена неработающего оборудования: бюджет USD 400 - 680 в год. Замена изношенных/ поврежденных частей существующих предметов и оборудования, таких как кондиционеры, двери, шкафы, холодильники и стиральные машины.
- Уборка дома: бюджет USD 550 - 800 в зависимости от размера вашего жилья. Санация дома и генеральная уборка производится раз в год.
- Уход за садом: бюджет USD 1000 в год. Разовые платежи за посадку травы, деревьев и цветов, настройку ирригационной системы и ежегодное обслуживание сада.
- Обслуживание бассейна: бюджет USD 1000 в год.
- Коммунальные услуги: бюджет в среднем USD 5500 – 8200 в год.
- Интернет и телевидение: от USD 800 до 1300 в год.
C 2018 года в Дубае ввели НДС.
Первичная покупка жилой недвижимости от застройщика (на этапе строительства или в течение 3 лет после его завершения), не облагается НДС.
