Как купить недвижимость. Испания.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.
Давно мечтаете о квартире на испанском побережье? Наша команда профессионалов поможет воплотить долгожданную мечту в реальность! Обратившись к нам в компанию, Вы сами не заметите, как окажетесь владельцем солнечной и уютной квартиры в стране фламенко и вкуснейшей паэльи!
Важно помнить, что к стоимости понравившегося объекта недвижимости необходимо прибавлять от 12 до 15%  на расходы по оформлению сделки купли-продажи.  К ним относятся: нотариальные расходы, регистрация собственности, услуги адвоката, НДС!
Причем, основная часть этой суммы приходится на НДС. При покупке недвижимости от застройщика НДС составляет 10%.
При приобретении "вторички" необходимо будет заплатить налог на передачу прав собственности 10%,
При покупке коммерческой недвижимости НДС составляет 21%.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ВКЛЮЧАЕТ НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ:

1) Ознакомительная поездка в страну для  выбора объекта недвижимости, окружающей природы  и инфраструктуры. К каждому клиенту у нас  индивидуальный подход! Нам бы хотелось максимально удовлетворить Ваши потребности  и  гармонично сочетать баланс цены и качества объекта.

2) Если  Вы выбрали квартиру и уверенны в своем выборе, то оставляете резервационный депозит (как правило, он составляет от 5 до 10 % от стоимости). В случае отказа  от покупки по инициативе клиента, депозит не возвращается!

3) Оформление Идентификационного номера иностранца (NIE). Он необходим для осуществления любых финансовых операций на территории Испании. От Вас потребуется простое заявление, действующий заграничный паспорт и его копия, две  фотографии.  Срок получения варьируется в пределах от 3-х дней до месяца.

4) Открытие расчетного счета в испанском банке. Это необходимо сделать для того, чтобы Вы имели возможность перевести денежные средства на оплату своей  недвижимости и в будущем оплачивать коммунальные и другие платежи на содержание недвижимости.  Процедура займет от нескольких минут до 1 часа, потребуется действующий заграничный паспорт, справка по форме 2НДФЛ и справка с места работы (с какой даты работаете и на какой должности, заверяется генеральным директором, или главным бухгалтером, если Вы являетесь руководителем), а так же справка из российского банка о наличии счета/ов и средств там. Обратите внимание, что Вы сможете перевести денежные средства на свой  личный счет в Испании со счета в России  после того, как предоставите в российский банк справку об уведомлении налоговой инспекции об открытии счета в иностранном банке.

5) Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре содержится информация об условиях сделки и способе оплаты. Перед его подписанием рекомендуем запросить полную информацию о квартире из Реестра собственности Испании (в нем в обязательном порядке регистрируется вся недвижимость и содержится информация о владельцах,  возможных задолженностях и кадастровой стоимости объекта).

6) Регистрация сделки,  подписание купчей или Escritura (эскретуры) (основного документа о собственности)  у нотариуса. Вы должны оплатить остаток от стоимости объекта и расходы на его приобретение. У Вас на руках остается нотариально заверенная копия договора купли-продажи и ключи от квартиры. Оригинал эскретуры  направляется в Реестр собственности, где примерно в течение двух месяцев проходит государственная регистрация и вносятся изменения о владельце недвижимости.
Это последний этап сделки, Вас можно поздравить, Вы стали обладателем долгожданной квартиры в солнечной Испании!
Необходимо помнить, что в Испании есть три партнера, гарантирующих  безопасность сделки с недвижимостью:
- адвокат (защищает интересы клиента, всегда выступает на его стороне, несет ответственность за свои действия перед государством и коллегией адвокатов). Именно адвокат делает  исследование истории объекта и является гарантом его «чистоты».
- нотариус (несет ответственность за свои действия перед государством, следит за соблюдением законности сделки)
- сотрудник регистрационной палаты (следит за соблюдением законности сделки, является государственным чиновником)
После приобретения недвижимости, Вы вместе с членами семьи имеете право получить годовую  мультивизу, которая позволяет находиться в стране 180 дней из года. А точнее в каждое полугодие по 90 дней!

ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на испанский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).

ИПОТЕКА
Для получение ипотечного кредита в Испании нужно открыть счёт. Его можно открыть дистанционно, но сделать  активным в момент приезда.  По приезду нужно получить номер NIE. Как правило, банк дает до 70% кредита от стоимости недвижимости в случае граждан Европейского Союза, или до 60% от стоимости в случае граждан, не входящих в ЕС. Кредит предоставляется на срок до 25 лет, в зависимости от возраста заявителя.
Процентная ставка в Испании достаточно низкая, и составляет около 3,15-3,5 %.

Для рассмотрения кредита, клиент должен предоставить банку следующие документы:
• Загранпаспорт + копия, NIE
• Справка с места работы (о должности и заработной плате)
• 2 НДФЛ за два последних года (в случае если с места работы выдают ежемесячно справку о доходах, нужно также предоставить НДФЛ типа 2) за последние два года
• Кредитную историю (справка из бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru))
• Сертификат Собственности в России (если есть)
• Выписка движений по вашему счету (или счетам) за последние 12 мес
• Подтвердить историю происхождения денег. которые будут положены на счет, в этот банк,  для покупки недвижимости (договор о продаже, получение наследства и др.).

Срок выдачи всех справок - не более 1 месяца

Вся документация переводится официальным юридическим переводчиком в Испании. Весь пакет документов сдается в банк, который в свою очередь сообщает о сумме финансирования, о сумме которую нужно предоставить, и о затратах, ассоциируемых с куплей-продажей (оформление, нотариус, регистр, и т.д.).