Налоги/коммунальные платежи. Германия.Коммунальные платежи (тарифы приблизительные):
- Электричество – 0,13 – 0.25 евро за кВТ/ч;
- Газ – 0,5 – 0,8 евро за куб.м;
- Водоснабжение – 1,9 – 2,7 евро за куб.м.
Другие расходы:
- Земельный налог в год составляет 2,6 – 3,5% от оценочной стоимости объекта (чем больше площадь и лучше местность и само месторасположение недвижимости, тем выше будет оценочная стоимость);
- Взносы в накопительный фонд – в среднем от 50 евро в месяц, за небольшую квартиру, величина платежа устанавливается на общем собрании владельцев недвижимости;
- Плата за услуги управляющей компании – 30 – 50 евро в месяц;
- Услуги по домоуправлению обойдутся – 20 – 40 евро в месяц.
Ежегодный налог на объект недвижимости, как правило, расчитывается индивидуально, и зависит от множества факторов:
принадлежность муниципалитету, расположение объекта (город, пригород), тип объекта, состояние, дата последнего ремонта, площадь, год строительства, соседние здания и строения.
Налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Германии (физические лица):
- резидент (ПМЖ в Германии) имеет необлагаемый минимум - 8.004 евро в год;
- нерезидент Германии платит налог от всей прибыли по ставке от 14 до 42 %.
Доход от сдачи в аренду за вычетом расходов на содержание, амортизацию здания (2-2,5% в год), налог на землю, проценты по кредиту (если таковой имеется). В результате получаем сумму дохода к налогообложению.
Если в дальнейшем Вы решите продать свой объект, то налог на прибыль заплатите только в том случае, если срок между покупкой и продажей составляет менее 10 лет.
Налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Германии (юридическое лицо, ГмбХ):
- корпоративный (ставка 15 %),
- надбавка солидарности (примерно 1 % от прибыли)
- промышленно-торговый (местный) от 10 до 17 %.
Но, при выполнении ряда условий при сдаче недвижимости в аренду, можно получить освобождение от торгово-промышленного налога; тогда налог составит около 16 %.
