Как купить недвижимость. Белоруссия.

Согласно законодательству Республики Беларусь, продажа недвижимости россиянам осуществляется таким же образом, как и белорусам, и не содержит каких-нибудь особых требований. Также можно обойтись и без вида на жительство, который является необходимым условием для граждан других государств. Кроме того, осуществлять покупку квартиры могут юридические лица, представляющие компании-резиденты Беларуси.

В долевом строительстве и купле-продаже коммерческой недвижимости действует та же схема. В соответствии с Решением Конституционного суда РБ от 5 марта 1997года, № 55/97 иностранцы могут купить квартиры в Беларуси при условии постоянного проживания в стране не меньше семи лет, а также при наличии законного источника существования. Приобретение жилья из госфонда в Минске осуществляется только с разрешения Мингорисполкома.

Некоторые трудности могут возникнуть с покупкой земельного участка с построенным жилым домом на нем. Требования белорусского законодательства таковы, что земля продается только гражданам Беларуси. Таким образом, иностранец получает возможность оформить только аренду на предварительно расприватизированную землю. Наиболее длительный срок аренды составляет 99 лет. Граждане России при покупке недвижимости уравниваются в правах с белорусами, а граждане других государств иметь вид на жительство, и совершать покупку от имени юридического лица, официально зарегистрированного в Республике Беларусь. Согласно законодательству не подлежит приватизации земля сельскохозяйственного назначения, поэтому купить ее не имеют права ни граждане Беларуси, ни граждане других стран.

Поскольку белорусская земля принадлежит государству, то частные лица могут рассчитывать только на получение права пользования. Иностранцы имеют такие права только в отношении домов и участков, полученных в качестве подарка или наследства. Однако последующая продажа этой недвижимости возможна только гражданам Беларуси либо государству как таковому. Кроме того, в Беларуси с 1 января 2007 года вступил в действие новый закон. Исходя из его положений, в случае, если пустуют переданные для застройки участки, государство получает право их «экспроприации».

Зарубежным инвесторам предоставляется право организации собственного бизнеса в Республике Беларусь. При этом относительно организационно-правовых форм и объема вложений нет никаких ограничений. Минимальная сумма стартового капитала не должна быть ниже $ 20 тыс.

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ

Для оформления сделки с недвижимостью необходимо заключить договор – один документ в письменной форме, подписанный сторонами. Если стороны считают нужным, договор может заверяться нотариусом. Также этот документ требует обязательной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Права на недвижимость считаются переданными с того момента, когда сделка зарегистрирована. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности без весомых оснований, то она обязана возместить другой стороне все убытки, связанные с отсрочкой регистрации.

В зависимости от условий договора, стороны могут рассчитаться как подписывая договор, так и после регистрации сделки.

Законодательством определен перечень данных, которые обязательно должны фиксироваться в договоре (525 статья ГК РБ). А именно: адрес объекта недвижимости, площадь жилья, благоустроенность и другие показатели, засвидетельствованные справкой из БТИ. Договор, в котором эти сведения не указаны, не считается заключенным. Также недействителен договор, в котором не зафиксирована цена объекта купли-продажи.

НАЛОГИ

Приобретая недвижимость в Республике Беларусь налоги на недвижимость платить не нужно.