Как купить недвижимость. Швеция.
Купить и оформить недвижимость в Швеции можно на физическое и юридическое лицо в равных условиях.
Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов
- Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы, встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.
- Выбор понравившегося объекта.
- Открытие счета в шведском банке.
- Подписание предварительного договора и внесение резервационной суммы в размере 10% от стоимости объекта, на основании которой объект снимается с продажи. При расторжении сделки со стороны покупателя данный депозит не возвращается. В предварительном договоре купли-продажи оговариваются основные условия сделки (подробное описание объекта, цена, сроки и способы оплаты, ответственность сторон, оговариваются различные санкции, срок сдачи жилья в эксплуатацию, если здание еще строится). Подписание данного договора происходит обязательно в присутствии двух свидетелей. Если покупатель готов сразу внести полную стоимость за объект, то он может не заключать предварительный договор и сразу приступить к оформлению Нотариального акта о передаче собственности.
- При желании клиента проводится оценка состояния выбранного объекта.
- Заключение окончательного договора купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После чего покупатель становится собственником своего жилья, но получить свидетельство о переходе прав собственности все равно нужно. Сделать это необходимо в течение 3 месяцев после подписания основного договора купли-продажи.
*Если по какой-либо причине Вас не устроила работа наших партнеров, или Вы не смогли найти общий язык, сразу же связывайтесь с нами, и мы решим сложившуюся ситуацию. Желаем удачной покупки!
При желании недвижимость можно приобрести не приезжая второй раз в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность может быть оформлена у нотариуса как при заключении предварительного договора, т.е. сразу, так и в России с переводом на шведский язык (в таком случае доверенность отправляется почтой представителю).
НАЛОГИ
Налог на добавочную стоимость - 25%.
Стандартная ставка НДС составляет 25%, а пониженная (производство продуктов питания, туристическая деятельность) — 12%. Самая низкая ставка — 6%, применяется к предприятиям, деятельность которых связана с выпуском периодических изданий.
Налог на прибыль - 26,3%. В настоящее время правительство обсуждает возможность снижения налога на прибыль до 22 %.
Иностранные физические и юридические лица могут приобретать,владеть, распоряжаться и наследовать имущество в королевстве Швеция.
- Налог на недвижимое имущество (офисы,магазины и т.д.) 1% от рыночной стоимости.
- Налог на недвижимое имущество (промышленные,производственные помещения) 0,5 % от рыночной стоимости.
- Налог на землю 1 % от рыночной стоимости.
- Налог на наследство отменен с 1 января 2005 года.
При покупке недвижимого имущества или земельного участка физическими лицами уплачивается налог в размере 1,5 % от рыночной цены недвижимого имущества или земельного участка. Юридическими лицами уплачивается налог в размере 4,25 % от рыночной цены недвижимого имущества или земельного участка. При покупке недвижимого имущества или земельного участка совместно с юридическим лицом (фирмой), являющейся владельцем недвижимого имущества или земельного участка,налог не уплачивается.
Дополнительные расходы:
- Гербовый сбор - примерно 1% от стоимости объекта недвижимости.
- Услуги маклера - 3,5% от стоимости объекта недвижимости. Как правило, эту трату несет продавец.
- Регистрация прав собственности в Национальном земельном кадастре - 1,5% от кадастровой стоимости.
