Краткий  содержание проекта

Покупка действующего отеля  в  центре   альпийского  курортаTignes(Тинь, Франция с  целью  его  сноса  и  строительcтва  на  его  месте  нового  апарт- спа - отеля  4*  площадью  4300м2. 

Покупка  действующего отеля 14,000,000 EUR
Строительство  нового  отеля  и  спа    4300м*4000 = 17,200,000 EUR
Продажа  апартаментов                          3700м*10000 = 37,000,000 EUR
Продажа коммерческих площадей      600м*12000 = 7,200,000 EUR
Управление  арендой(ежегодно)                                      1600000 EUR
Себестоимость строительства               3000 - 4000EUR/m2
Цена  продажи  жилых помещений     10000 – 12000EUR/m2
Цена продажи  нежилых помещений    12000-14000 EUR/ м2
Себестоимость проекта                            31,200,000 EUR
Выручка  от  реализации                          44,200,000 EUR
Доход  после реализации                       13,000,000EUR
Доход  от  управления арендой            1,600,000 EUR
Срок реализации проекта                       3-4  года

Разрешение  на  строительство  предварительно одобрено  властями, но  требует уточнений  с учетом  замечаний  и  изменений  будущего  собственника.
Проект представляется  потенциальным инвесторам    с 7 августа  2016 года.

Местоположение:

 Находясь на высоте 2 000 м над уровнем моря, всесезонный горнолыжный курорт Tignes(Тинь), соединенный  с   Vald’Isere(Валь д`Изер), образует единую зону катания, включающую более 40 подъемников и 300 км лыжных трасс.
 Tignes(Тинь) – один из лучших курортов в Европе  как для скоростного спуска и фристайла так  и  для  семейного  горного отдыха  без  возрастных ограничений.
 Один  из  немногих  Альпийских горнолыжных курортов,  полноценно  работающих два сезона  в году – зимой и летом. 
 В настоящее время Тинь является самой рентабельной горнолыжной станцией в Европе благодаря правильной политике администрации по развитию курорта, в частности открытия  летних  горнолыжных  спусков,  что увеличивает  приток как туристов так  и профессиональных спортивных  команд.
Описание:

 Небольшой действующий 4* отель располагается на  участке земли, площадью  723 кв.м, который  идеально расположен в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных подъемников.
 Отель успешно функционирует 8-10 месяцев в году. Однако,  номерной фонд  не отвечает текущему  спросу, который  в несколько  раз превышает текущие возможности  в  летний и зимний  сезоны.
 Инвестиционный проект предполагает строительство нового элитного жилого комплекса  апартаментов на месте действующего отеля, с целью последующей продажи апартаментов в качестве   резиденций
 Во Франции ограничения на покупку отсутствуют(в отличии  от  Швейцарии), что означает, что все  апартаменты могут быть приобретены  иностранцами  в  любом  количестве, например, с целью сдачи в аренду  или  дальнейшей перепродажи.
 Срок строительства  - 18 - 24 месяцев. В целом проект и его рентабельность рассчитан на 4 года, с учетом строительства и продажи апартаментов.
 Строительство апарт отелей во Франции  имеет  благоприятный налоговый режим, в случае приобретения действующего объекта с целью строительства и перепродажи апартаментов налоговая ставка на передачу  собственности  составит всего 0,715%  вместо  5%  в случае приобретения  обычного  отеля.

Инвестиционный проект  включает в себя:

 Строительство нового 5-этажного здания площадью  4 300 кв.м., где будут располагаться апартаменты, рестораны, бар, кафе  и  общая зона.
 Строительство  СПА-центр  включающего бассейн, фитнесс  студию, зону отдыха, хаммам и  сауны, гидромассажные ванны.
 Строительство 2-уровневого паркинга

Площади:

Площадь  земельного участка   -  732 кв.м.
Разрешается  построить                -  4 300 кв.м.

Потенциал данного инвестиционного объекта:

выгодное  географическое положение в центре одного из самых популярных горнолыжных курортов Французских альп
  высокий средний  коэффициент заполняемости 85%-90% в течении 8 месяцев  в  году (летний и зимний  сезоны)
относительно низкая себестоимость строительства 3000-4000 EUR/m2, имеется потенциал  снизить себе стоимость строительства  за  счет  высокой конкуренции  французских  и  других европейских девелоперов,  работающих во Франции.
благоприятный налоговый режим – ультра-низкий налог  на  приобретение
  отсутствие квот и ограничений для продаж нерезидентам
Цена  1м2  при таком расположении  может достигает 15000EUR/м2, что  увеличивает потенциал проекта
Привилегированное положение в центре престижного горного курорта, в 5 мин. ходьбы от горнолыжного подъемника, обеспечат высокую заполняемость отеля в любое время года и обеспечат  стабильный доход( в среднем 5% годовых)  конечным покупателям апартаментов
Гибкие  условия финансирования  французских банков  позволяют  получить выгодные условия  как для  владельца  проекта так и для  будущих  покупателей  жилых и коммерческих площадей. Возможно финансирование  до  60%  при реализации проекта  и  до  80% при покупке конечным покупателем.
Возможность  практически круглогодичной сдачи в аренду  позволяет  собственнику  проекта  и  конечным покупателям  получать  дополнительный  доход  от  сдачи  своих апартаментов  в аренду  приезжающим туристам,  что  позволит  быстрее окупить вложенные инвестиции.