Общая информация

Здание общей площадью 2 004 кв. м. построено в 2011 году на территории площадью 12 007 кв. м., гармонично вписывается в традиционный стиль города и идеально спланировано под офисный центр.

Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
Местоположение

Новое современное здание, построенное 2011 году, находится в престижном районе Лозанны - Crissier, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных дорог, обеспечивающих отличное транспортное сообщение. Инвестиционный объект расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом с автомобильной магистралью.

в 40 км от Женевы и от международного аэропорта.

Кантон Vaud- первый крупнейший экономический центр франко-говорящей Швейцарии, столицей которого является Лозанна. Кантон предлагает выгодные условия для размещения иностранного капитала, благоприятный налоговый климат, отлично развитую транспортную инфраструктуру и высокий уровень экономического развития привлекают в этот регион все больше крупных швейцарских и мульти-национальных корпораций, такие как Chiquita, Nissan, Yahoo! и многих других.

Кантон Vaud одним из первых подписал закон о переходе в 2019 году на 13% корпоративный налог на прибыль, что является серьезным основанием для привлечения европейских и британских компаний для перевода своих штаб квартир в Швейцарию (в большинстве стран Евросоюза ставка составляет 21-33%).
Площади

Год постройки – 2011

Общая коммерческая площадь – 2 004 кв. м

Количество уровней - 3

Площадь первого уровня– 300 кв. м

Площадь второго уровня, состоящего из 3 помещений – 36 кв. м., 170 кв. м. и 8 кв. м.

Площадь третьего уровня, состоящего из 2 офисных помещений – 477 кв. м. и 1 527 кв. м

Места на открытом паркинге - 24

Места в гараже– 2
Интерьер

Здание предназначено для коммерческого использования, состоит из офисных и складских помещений. Архитектурное решение здания и высокие стандарты строительства соответствуют самым взыскательным международным требованиям. Современный дизайн и гибкие конструкции гарантируют ценность и долговечность коммерческих площадей и позволяют быстро адаптировать их к индивидуальным потребностям владельца и арендаторов.

Многочисленные удобства обеспечивают высочайший уровень комфорта: уникальная современная архитектура и элегантный интерьер, технологии нового поколения, большие панорамные окна, изысканный дизайн и высокий уровень безопасности гарантируют идеальные условия для ведения бизнеса.
Арендаторы

В настоящее время офисные и складские помещения сданы одному арендатору до 2021 г.

Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное расположение в регионе с отлично развитой транспортной инфраструктурой, высоким уровнем экономического развития и привлекательной системой налогообложения, предоставленной муниципалитетом, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Объект идеально подходит для предприятий малого и среднего бизнеса, таких как провайдеры услуг, торговые предприятия, которые заинтересованы в привлечении большого количества посетителей. Согласно мнению экспертов, цены на коммерческую недвижимость в данном районе устойчиво растут на 3 - 5 % в год, что обеспечивает надежную защиту от инфляции.
Основные финансовые показатели

Рентабельность

Стоимость объекта 9 300 000 CHF

Арендный доход (в год) 425 000 CHF

Рентабельность 4,57 %

Доходность на вложенный капитал при кредитовании 50% от стоимости объекта 8,14 %

Финансирование

Цена объекта 9 300 000 CHF

Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (50 %) 4 650 000 CHF

Размер кредита(50 %) 4 650 000 CHF
Дополнительная информация

* Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках.

* Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

* Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4 - 5% и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 10-12,5 % на вложенный капитал.

Срок до 20 лет

Процентная ставка 1,5 - 2,17 %

При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.