Дом престарелых в Англии с рейтингом 9,9 за 1 700 000 фунтов. Фиксированная доходность 8-10%
28 апартаментов, каждый имеют собственную ванную комнату;
Гарантированная доходность по договору с оператором: 8% в 1 и 2 год, 9% в 3 и 4 год и 10% с 5 по 10 год;
Ежегодные выплаты;
Гарантированная опция обратного выкупа через 10 лет за 115% от начальной стоимости;
Расположение дома: (точка на карте: https://goo.gl/maps/Rcgkcod86uz);
1 час на автомобиле от Манчестера и от Ливерпуля;
Условия покупки – инвестор получает свидетельство долгосрочной аренды Leasehold Title Deed на 999 лет;
Дом уже сдан и находится под управлением оператора;
Дом лицензирован CQC и получил оценку “Good”;
Рейтинг дома на сайте carehome.co.uk – 9,9 баллов;
Получил награду как один из 20 лучших домов престарелых на северо-западе Англии;
Текущий оператор уже поднял рейтинг дома с “Inadequate“ на “Good” и хочет дальше улучшать его.
Для этого планируется провести реновацию дома, которая позволит увеличить стоимость проживания для постояльцев в среднем с £600 до £750 в неделю.
Привлекаемые инвестиции £1 700 000 уже включают стоимость реновации, которая составит £200 000. Кроме того, эта сумма включает юридические расходы и налог на покупку недвижимости.
Инвестору предлагается стратегия инвестирования на 10 лет, в течение которых он получит £ 1 598 000 от сдачи дома в аренду оператору и £ 1 955 000 на выходе из инвестиции. Итого за 10 лет прибыль составит £ 3 553 000, а ROI = 209%.
http://www.tourestate.ru/estate/britain.html
